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##除了鹤岗还有哪些城市房子白菜价

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本来是不知道鹤岗这个城市的,是通过新闻才了解到这个边陲小城的。花几万块就可以在这里买套房,真的羡慕,没房贷是真的幸福!特意在网上查了一下,小城位于黑龙江东北部,比较靠近俄罗斯了。最近这几天又刷到了好多

正文摘要:

本来是不知道鹤岗这个城市的,是通过新闻才了解到这个边陲小城的。花几万块就可以在这里买套房,真的羡慕,没房贷是真的幸福!特意在网上查了一下,小城位于黑龙江东北部,比较靠近俄罗斯了。最近这几天又刷到了好多在鹤岗买房的小视频,他们分享着在这座城市生活的点点滴滴,有定居下来的,也有选择离开的。如果没有明确为什么去鹤岗,我想也是待不长的,有些辞职去的,一段时间后没有了积蓄,想找工作又没合适的岗位,就不得不面对这个现实。个人认为在那边买房的人基本上都是做自媒体的人,靠网络赚钱。除了鹤岗还有哪些城市房子白菜价究竟是怎么一回事,跟随小编一起看看吧。

专家点评:这类房产被严重低估,涨幅惊人,但是普通人却看不上

我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答,请关注公众号提问

提问:请问雕叔,220万预算,套二最佳,锦江一区、三区、四区哪些楼盘可推荐啊?

回答:220万的套二,只能看看一些二手房产品了,目前锦江一区主要集中在红星桥、东门大桥这一带,红星桥推荐看看大王钰城、上锦美地、城市博客VC时代这类,基本都是电梯次新房,而且梯户比也正常,是可也居家自住的。东门大桥这边可以看看蓉上坊一期、天紫界这类,由于地段更好,所以同等预算下,他们梯户比就比较高了,需要你实地感受下能否接受。锦江三区和四区则主要集中在三圣乡、东光、东湖、攀成钢、沙河堡、川师一带,涵盖的范围非常光了,可选的也比较多,但真要说值得推荐区看的话,也比较少,可以去尝试下,比如望江橡树林(楼盘大,偏刚需)、澳龙名城(房源少,小套二)、翡翠城四期(梯户比高,跃层)、首创娇子1号(三环外,次新,孤独)。其余的要么太老,要么太密集,整体来说体验不佳,你可以重点多观察下上述的这些楼盘即可。

提问:雕叔老师好,行政学院Tod高线公园怎么样?以及行政学院Tod片区未来发展潜力如何?

回答:万科的高线公园是TOD项目,此前是轨道交通自己操刀,后来万科加盟后,就更加有水准了,整体来说,这个板块的位置是挺好的,本就依托于行政学院做了TOD的综合开发,未来会涵盖写字楼、住宅、商业、地铁等综合配套,加上它地处东中轴,前有三圣乡,后有大面,是一个比较要塞的区域,未来的发展潜力我认为是没有问题的。现在主要就是它还没开盘,价格体系也未知。不过从TOD项目的特性来看,应该是无法捡漏,也就是说价格不会便宜,虽然也受到热捧,但单价总价会偏高,只适合预算较高的人群。从产品来看是17F的两梯两户小高层,面积在166-188平,而且还是精装发售,我估计起步价应该在400万以上了,会又一次沦为类似上次华熙528洋房和大平层的样子——顺销。如果你预算是偏高的,而且也比较看好东门加上主要活动区域在东门的话,我认为这个楼盘是可行的选择,虽然是龙泉驿管辖,但是它明显更想靠近三圣乡,而东门的纯改善洋房,现在看来确实非常少了。

提问:雕叔你好!新人首问?我在金牛有两套房,离地铁站都很近,周边生活便利。一套房龄15年的小两室,出租中,房租稳定。一套三室房龄8年自住。现在想把房龄长的小房子出掉在高新区置换一套投资。子弹80w。但是今年卖房卖不上价,而高新区价格很高,如果不卖房又没有购房资格。看了高新区两个公寓,不限购总价也比较低,但是不懂,心里没谱。可以投公寓吗?如果投资住宅哪片儿有潜力?怎么操作比较好?雕叔给点儿建议。

回答:首先作为公寓投资不要买,今年可以进行置换,建议出手15年房龄的小户型,买入高新区住宅,优化资产配置。为什么不建议买公寓,许多人投资公寓的理由,是公寓的价格低,租金回报率相对较高。的确如此,成都住宅的租金回报率在2-3%徘徊,而公寓却可以达到5%以上,接近国际平均水平。但问题在于,5%的年化回报并不高,货币基金的无风险利率也有3%左右。更关键的是,买房看的是房价上涨的收益,而不是漫长的租金回报,手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产,也不是什么好事。你普通资格自住加投资,买在高新长期看升值是没有太大问题的,其他区域能买到新盘也可考虑,这两年时间,成都的新房品质提升非常明显。

提问:听说鹤岗几万就能买一套房,国内还有房价这么低的其他城市吗?

回答:像鹤岗这么低的不好找,但确实也存在不少房子“白菜价”的城市。甘肃玉门、云南边境等地方,单就黑龙江省来说,很多城市的房价都挺低的。比如离鹤岗不远,有个叫伊春的城市,在这个地方,一套下来五六万的房子也有背负着沉重房贷压力的人或许不解:对于先后经历了两轮暴涨的中国楼市来讲,为何还存在如此便宜的房价?其实看下来,这些房子“白菜价”的城市,无一不是经济增长缺乏动力、人口持续净流出的“收缩型”城市。有些地方可能花了几十年的时间提高了城市化率,人口纷纷从农村流向省内的城市。但当越来越多的人口流入城市,但是城市又没有重要的经济支撑,或者原有的支撑逐渐消耗殆尽的时候,大家就都面临着无活可干、无钱可挣的局面。越来越多的人口向经济比较发达的城市流动,也就成了一个必然的事实。人口一直净流出以后,城市的经济就更没有希望了。更没有希望,年轻人就更不想回去了,即便学成回去,恐怕也没有什么用武之地。由此,形成了一种恶性循环。拿鹤岗这个城市来说,它原来其实是个以“煤城”而名声显赫的资源型城市,早已完成了高度的城市化。但这个城市的经济结构太单一了,当所依靠的资源逐渐枯竭,城市也失去了向前发展的动力,资源枯竭型的城市,除了鹤岗以外还有很多。都逐渐变成一个十几年来人口持续净流出的落寞小城。

提问:雕叔你好!500万总预算,想在天府新区买房投资,看了鹿溪樾府马上二期加了,请问这个楼盘怎么样?

回答:如果是普通资格或者刚四这种资格,我觉得可以大胆一试,但是如果是刚一刚二,我认为还是尽可能看看天府公园的这些配套地段好一些的楼盘。鹿溪樾府整体还是不错的,刚改属性,但是地铁配套比较差,周边还很荒芜,比较适合预算300左右,然后资格顺位度不高的人。

提问:请问,我在金牛区迎宾大道上班,想在犀浦买新房,预算200万以内。户口在红光,有什么推荐吗?

回答:首先户口在红光也就是郫都区,满2年的话,是有犀浦的购房资格的,然后犀浦附近有2号线,到迎宾大道有主干道也有地铁线,通勤上没问题,比较方便的。那么当下犀浦还有什么新房呢?其实大大小小有10来个楼盘(包括还未开盘的地块),沿着6号线这边的龙湖龙悦台,这是一个偏改善的楼盘,总价三四百万,放弃。梓潼宫TOD,梓潼四季,高层有些102户型的,是200万以内,可以考虑,但是6号线到迎宾大道,不如2号线方便,需要纳入通盘考虑范围。转到2号线,天河路地铁口有个刚需盘,铂景台,由于比较刚需,所以单价不高,基本都是可以随便买的,总价也大多170万内,值得一试。它旁边的东原花样年印未来也临近地铁,有高层和洋房,是一个刚改楼盘,洋房稍微超了点预算200万出头,高层的确不超过200万,可以去看看,了解下是否还有剩余房源。最后其他的要么是比较偏的,要么是还没开发出来的,连案名都没有,所以就不推荐了。

提问:请问兴隆湖边上的鹿溪樾府二期值得买吗?单价2.4万而且装修不如一期的装修,有点介意。

回答:我长期的一个观点是,任何楼盘,(基本上)最后每一套房源都卖得出去,没有值不值得的一概而论,只有是否互相匹配,是否看对眼的缘分,比如楼盘对购房者的挑选,购房者对房价的评估。鹿溪樾府这个楼盘我曾经也说过很多次哈,整体来说值不值得买,主要看你是怎样类型的购房者,比如你的天府顺位度较高,或者说整体预算偏高,四五六七百万那种豪改客户,那它肯定不值得你买,毕竟有更合适你的其他神盘或者豪宅可选。但是如果你是普通资格,顺位度较低的,预算刚好卡在鹿溪悦府总价范围,同时也偏向于认可这个版块的未来发展潜力,那么我就觉得它值得你买。总的来说,从来没有值不值得,只有是否适合。再说鹿溪悦府这个楼盘,整体是刚改性质的,价格2.4万虽然略高,但还算可控,整体我们看它,是更偏重于这个兴隆湖东版块,独角兽产业等未来的形态,配套的完善,天府新区整体的发展态势,这些是我们认可的。而短期的一些地铁问题,人气问题,以及价格稍高和装修问题,我认为成大事者不拘小节,如果你是普通资格又认可版块,那么这个价格和装修,不是一个严峻的问题。当然,这个版块也存在一些动态的矛盾,比如周边陆续有多块限价地出炉,价格相对鹿溪来说,是更便宜的。所以大家很是介意,不过反过来想一想,自己是否等得起,自己又是否一定能买得到呢?每个人的观点和评估侧重是不同的,楼盘,包括你自身的利弊你都应该认真分析,如果利大于弊,那我想你就很清楚答案了。

提问:雕叔你好,请问武侯区的德商石榴春和天骄和青羊区的玉润金沙比较,投资的话,哪个更好,比较下两个楼盘呢?

回答:投资就是看当下的性价比和未来的成长性,怎么看都是德商占优。德商当下的清水单价2.3万,而玉润金沙是2.8万;成长性的话德商所在的机投是武侯新城大力开发的区域,而玉润金沙所在的外金沙却有点后继无力的感觉,武侯的鸡头和青羊的凤尾,青羊未必就更好。产品就不比对了,都是洋房小高层,半斤八两,差距不大。

提问:雕叔你好,中港东湖壹号这个楼盘怎么样?觉得位置很好,但开发商很一般,如果后期是开发商的物业那更一般了,72亩修14栋,容积率4,感觉小区修得很密,偏刚需。建发央玺还有两批次高层,看中央玺的品质,喜欢东湖壹号的位置,很纠结,望指点。自住兼投资。

回答:中港这种怎么能和建发相比呢,中港在这边陆续开发了几个刚需盘,最后的市场反响都比较一般,如果不是位置(其实你也只是看重位置),很难说跑赢大盘,中港的几个盘几乎都是趁着地段和楼市行情,在被动地浮浮沉沉。整体来说中港的产品主打的是刚改、改善类的大户型,这点和建发的高层有点类似,预估单价不会便宜,总价和建发旗鼓相当,从我们的经验来看,买房虽然很看重地段,但是内在品质和楼盘的号召力也要讲究,综合来说建发是更好的选择。

提问:我目前住书房花香龙都,想卖掉这个房换个环境好一点小区,预算在150万左右,朋友建议我买东安湖片区,我觉得相隔不远,买同样面积的要多补几十万不划算,想听听老师的建议。

回答:花香龙都在龙泉书房算是一个比较小众的楼盘,当前楼市下行,再继续持有短期翻身比较困难,因为这么多年你也看到,即便东安湖建设得红红火火,但是对整体的书房版块二手房的拉动效应并不大,所以我们支持出售,尽快出售。出手后预算有个150万的话,我建议可以往地段和楼盘的改善(至少二选一)方向去走,同样的你说你朋友买在东安湖片区,其实基本也就是书房附近的二手房,在地段上可以说是没有什么改善可言的,在楼盘本身的品质上,意义也不太大,当下东安湖的新房超预算,二手房又死气沉沉,确实没必要多花几十万,还有税费中介费,折腾一圈还是在原地打转转,本身这种折腾的意义并不大。我建议可以往主城区方向走一走,比如当下的大面版块,可以说是目前龙泉二手房最为成熟的区域,集中了大量的品牌开发商,加上周边的地铁2、13号线,还有拔地而起的商业、土拍,以及东进东风和不断新建的校舍,整体来说是龙泉,甚至东门的一颗新星。关键是,比较切合你的预算需求,基本上可以买到套三户型,在房子上改善不明显,但是在地段上可以说是好得多了。像类似的百悦城、世茂城、炜岸城、华润国际社区等等都可以去看下。当下大面受制于指导价,所以好些房源都下架了,需要你去线下实地看看。至于新房,150万的预算,不是很好买了,或者说即便买得到也是我们不推荐的版块。

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除了鹤岗,这些城市也是低房价

本来是不知道鹤岗这个城市的,是通过新闻才了解到这个边陲小城的。花几万块就可以在这里买套房,真的羡慕,没房贷是真的幸福!特意在网上查了一下,小城位于黑龙江东北部,比较靠近俄罗斯了。最近这几天又刷到了好多在鹤岗买房的小视频,他们分享着在这座城市生活的点点滴滴,有定居下来的,也有选择离开的。

如果没有明确为什么去鹤岗,我想也是待不长的,有些辞职去的,一段时间后没有了积蓄,想找工作又没合适的岗位,就不得不面对这个现实。个人认为在那边买房的人基本上都是做自媒体的人,靠网络赚钱。所以,如果你没有自媒体头脑或者经验,在那边买房还是需要多多考虑一下的,毕竟生活离不开油盐酱醋茶。

全国低房价的城市其实还有很多,我所知道的低房价城市就有云南个旧、重庆长寿、辽宁盘锦、阜新等,这些地方不仅房价低,而且交通也方便,盘锦15万左右就能拿下一套房,离高铁站也近,坐高铁到北京也才3小时,长寿的房价也是如此,楼梯房几万块,电梯房十几二十万的一大把,离高铁站就几公里,坐到重庆主城半小时,自驾也就一小个时。我的高中同学,就定居在长寿,所以比较了解这个地方。

当然,人与人之间想法不同,如何选择还是得根据自身的情况而定,每个人都有权选择他们想要的生活!城市不在大小,有一套属于自己的家就好;工作不分贵贱,能挣一份生活费就好;卡里的存款不多,不用忧心还贷就好。如果是你,你会选择生活在哪个城市呢?

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