婚姻学堂住房贷款是一种常见的购房方式，二手住房也不例外，但一般住房贷款需要抵押给银行，所以银行需要评估房地产价值，评估价值影响贷款金额。那么二手房贷款房产评估受哪些因素影响？主要是这四方面。
二手房评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。具体如下：
1、房龄。房子的新旧程度，直接关系到房产的机价值。而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、户型。市场上，一般两居、三居室更受欢迎，评估的价值也就更高，反之，不规范的异形户型、过大、过小的户型都不受大家的欢迎，这会让房产的价值变低。
3、楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
4、位置。如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
